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各地房贷利率普遍下降5个基点,业内预期:部分地区房贷利率或仍有下调空间

2022-01-22 16:38:21 阅读次数:119

       从银行及中介机构了解到,北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京等多地银行的个人住房按揭贷款利率已经开始以最新的5年期以上LPR定价。而苏州地区银行近期还大幅下调了加点利率部分,部分银行首套房贷利率下降至5%以下,目前该地区房贷总体利率已恢复至2021年年初水平。
       有业内人士认为,5年期以上LPR下降5个基点,在宽信用上的信号更显强烈。考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕,且当前多地银行已将此前积压的个人房贷业务清理完毕,预计部分地区房贷利率仍有进一步下调的空间。不过,这并不意味着房地产市场将全面放松,“房住不炒”仍将是房地产市场调控的总基调。
       各地银行房贷今日起启用新利率
       财联社记者获悉,从今日起各地银行房贷利率已经开始使用最新的5年期以上LPR定价。
       根据1月20日的数据显示,最新的5年期以上LPR利率已较此前下调5个基点至4.6%。当前银行个人按揭住房贷款的利率是在5年期以上LPR的基础上加点形成的,因此在5年期以上LPR下降时,新申请的房贷利率亦将跟随该利率下调5个基点。
       “贷款发放时,取值放款日前一日的LPR,因此银行的房贷利率自今日起才会有所下调。”一位深圳地区银行个贷部负责人对财联社记者表示,该行对新客户的房贷利率已经采用了最新的LPR定价,下调后该行首套房贷利率最低可至4.9%,二套房最低至5.2%。
另一家深圳地区股份制银行个贷部相关负责人亦表示,今日起将正式执行新利率,即在此前贷款利率的基础上下降5个基点,调整后该行首套房贷利率为4.95%,二套房贷利率为5.3%。
       北京地区一位银行信贷人员亦表示,在LPR变动后,银行的贷款系统将于第二天自动调整为以最新的LPR基准定价。因此亦在今日正式执行新的利率。目前北京市房贷利率相对较为统一。在利率调整后,首套房贷利率降至5.15%,二套房贷利率降至5.65%。
上海地区多位银行信贷人士称将于今日执行跟随5年期以上LPR调整的新利率。在下降5个基点之后,上海地区银行普遍执行的首套房贷款利率为4.95%,二套房贷为5.65%,但加点部分暂未调整。
       广州多位银行信贷人士亦称已按最新LPR下调了该行房贷利率。某国有银行信贷人员表示,目前该行首套房贷利率为5.8%,优质客户首套房贷利率可至5.6%;二套房贷利率为6%。某股份制银行个贷经理亦表示,该行按照新的LPR执行的房贷利率为首套房5.6%,二套房5.8%。另有城商行个贷部工作人员称,该行按照新的LPR执行后的首套房贷利率为5.55%,二套房利率为5.8%。
       此外,杭州地区亦有多家国有银行人士表示,目前已将房贷利率按照最新的5年期以上LPR进行调整。首套房贷利率最低可达5.7%,二套最低可至5.85%,但根据购房者个人和所购楼盘的资质情况,最终购房者利率将有所不同。
       南京一大型银行个贷经理也对财联社记者表示,目前该行按照新的LPR调整的房贷利率为首套6%、二套6.2%,但二套在首套结清的情况下参照首套利率。另一大型银行个贷经理则表示,该行目前首套、二套房贷利率分别为5.9%、6.1%。不过,南京另一银行个贷经理表示,尚未接到通知按照新的LPR调整房贷利率,此前该行首套房贷利率为6.15%、二套6.35%,放款时间为3-4个月。
       多地银行已现房贷利率大幅下降
       除了跟随LPR利率下调以外,多地银行近期亦对银行房贷加点部分做出调整。而加点利率部分根据各地区房地产情况及各家银行房地产贷款策略不同而有所差异。
       财联社记者从苏州地区多个银行了解到,当前该地区银行房贷利率除了已执行4.6%的最新LPR利率以外,多家银行还大幅下调了加点利率。部分银行首套房贷目前已执行4.95%的利率,即LPR(4.6%)+35个基点。相较于2021年底LPR(4.65%)+105个基点(即5.7%)的首套房贷利率大幅下降,仅加点利率部分降幅达70个基点。
       多家银行二套房贷利率亦从2021年底的6%左右,跌至5.5%以下。除了LPR下降5个基点之外,加点利率部分下降45-85个基点。
“最近银行房贷利率下降较多,已经基本恢复至2021年年初的利率水平。”苏州地区一家国有银行信贷人士对财联社记者表示,目前该行对首套首贷的用户,执行4.95%的利率;二套房贷利率则在5.1%左右。据悉,另一家国有银行目前首套房贷利率亦最低可至4.95%,二套房利率最低为5.3%。
       部分股份制银行亦将首套房贷利率下调至5%以下。一位股份制银行信贷部经理亦表示,目前该行首套房贷利率最低为4.95%,二套房贷利率最低为5.25%。另一家股份制银行信贷经理则表示,该行房贷利率确有大幅下降,但首套房贷利率目前最低为5.3%,二套房最低为5.5%。
      在放款速度上,苏州地区多家银行均表示,目前房贷额度相对宽松,若购房者手续齐全,放款周期最快仅需要1周左右,基本上可做到“批完就贷”。
       深圳地区亦有银行业内人士表示,由于当前新增的房贷业务量不多,审批速度很快。如在一些没有开发贷款的新房项目中。

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